Qui paga les avaries als pisos de lloguer?

Responsabilitat del propietari

Segons l’article 21 de la LAU, el propietari té l’obligació de mantenir l’habitatge en condicions d’habitabilitat. Això significa que ha d’assumir les despeses de reparacions estructurals o derivades del desgast natural de l’immoble. Alguns exemples de reparacions a càrrec del propietari són:

• Problemes en l’estructura de l’edifici.

• Reparacions a la caldera o als sistemes de calefacció.

• Renovació d’instal·lacions d’aigua o electricitat deteriorades pel pas del temps.

• Arreglo d’humitats o filtracions.

Responsabilitat de l’inquilí

L’inquilí, segons l’article 28 de la LAU, ha de cobrir les petites reparacions derivades de l’ús quotidià de l’habitatge. Es considera petita reparació aquella que no superi els 150 euros de cost. Alguns exemples inclouen:

• Canvi de bombetes o fusibles.

• Reparació de persianes encallades.

• Desgast del mobiliari.

• Petits retocs a la pintura.

Així mateix, si una avaria es deu a un mal ús per part de l’inquilí, aquest n’haurà d’assumir la reparació, independentment del cost.

Obres i reformes a l’habitatge

El propietari pot fer obres de millora a l’habitatge, però aquestes no han de suposar un increment del lloguer. Si les obres duren més de 20 dies i afecten l’ús de l’immoble, l’inquilí podrà sol·licitar una reducció proporcional del lloguer.

Conclusió

Per evitar conflictes entre propietari i inquilí, és recomanable deixar clares aquestes obligacions al contracte de lloguer. Així, ambdues parts podran gaudir d’una relació sense inconvenients i amb total transparència.