Nou valor de referència del Cadastre, ¿A quins impostos i immobles afecta?

Valor de referència del Cadastre d’un habitatge el 2022

És el valor que assigna la Direcció General del Cadastre a un immoble. S’obté a partir de l’anàlisi dels preus de totes les compravendes formalitzades davant notari, en funció de les dades de cada propietat que aparegui al Cadastre Immobiliari.

Fins a l’entrada en vigor de la Llei 11/2021 de 9 de juliol, en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials per compravenda d’immobles, la base imposable era el valor real de l’immoble, la qual cosa havia generat molta litigiositat per la seva indefinició. El Tribunal Suprem va establir que aquest valor real, quan existeix un mercat, coincideix amb el valor de mercat.

El valor de referència és una de les característiques econòmiques de la descripció cadastral, com ara la ubicació, superfície, ús, etc. Cal destacar que, en cap cas, podrà superar el valor de mercat. Per garantir-ho, s’aplica un factor de minoració en el seu càlcul.

Què són els factors de minoració?

Són coeficients que s’apliquen per determinar els valors de referència individualitzats dels immobles i asseguren que aquests no superin els valors de mercat.

El valor de referència del Cadastre afecta l’IBI?

No afecta l’Impost sobre Béns Immobles (IBI), ni a altres impostos que utilitzen el valor cadastral com a base imposable.

A quins impostos afecta el nou valor de referència?

S’utilitzarà com a base imposable de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), Actes Jurídics Documentats (AJD), i el d’Herències i Donacions (ISD). També incidirà en el valor d’adquisició i transmissió en impostos com l’IRPF i la plusvàlua municipal.

Tot i això, el valor de referència no pot superar el de mercat. I si el valor declarat, el preu o contraprestació és superior al valor de referència, es pren com a base imposable la més alta. És a dir, el valor de referència serà la base mínima de tributació.

A quins immobles afecta?

Només afecta els immobles adquirits a partir de l’1 de gener de 2022, i no al patrimoni preexistent. En l’Impost sobre el Patrimoni només tindrà incidència si es tracta de béns adquirits després d’aquesta data.

Diferències entre el valor cadastral i el de referència

El valor cadastral es fixa per les Lleis de Pressupostos Generals de l’Estat, és un valor privat i s’utilitza com a base per calcular l’IBI. El valor de referència, en canvi, es determinarà anualment per a tots els municipis, serà públic i servirà per tributar en l’ITP, AJD i ISD. Es pot consultar a la Seu Electrònica del Cadastre.

Com es coneix el valor de referència cadastral?

S’estableix anualment mitjançant mòduls de valor mitjà, basats en els preus de les compravendes inscrites en el Registre de la Propietat o davant notari. Aquests mòduls s’apliquen a productes immobiliaris representatius per zones (habitatges, oficines, locals, finques rústiques, etc.).

En immobles urbans, es parteix del mòdul de la zona i s’ajusta segons antiguitat, estat de conservació i categoria. En immobles rústics sense construcció, es tenen en compte característiques agronòmiques, localització i factors socioeconòmics. Abans de ser definitiu, el valor es sotmet a audiència col·lectiva, i es poden presentar al·legacions. Un cop aprovat, es disposa d’un mes per recórrer.

Com veure els preus de la meva zona al Cadastre?

Cal entrar a la web del Cadastre i accedir als mapes de valors urbans. Es pot buscar per:

• Referència cadastral

• Dades de l’immoble: ciutat, carrer, número…

• Coordenades

• Codi registral únic

Com saber el valor de referència cadastral nou?

Pots consultar-lo per tres vies: internet, telèfon o presencialment.

• Consulta online: A través de la Seu Electrònica del Cadastre amb DNI, certificat digital o Cl@ve. Si ets el titular, pots veure com s’ha calculat.
• Consulta telefònica: Trucant al 91 387 45 50 o al 902 37 36 35, amb DNI.
• Consulta presencial: A les Gerències del Cadastre amb cita prèvia i DNI.

Què fer si no estàs d’acord amb el valor de referència?

Només es pot impugnar si té efectes fiscals (com a base imposable de l’ITP, AJD o ISD). Es pot demanar la rectificació de l’autoliquidació i presentar un recurs de reposició davant la Direcció General del Cadastre o una reclamació davant el Tribunal Econòmic-Administratiu Regional.

Quan va entrar en vigor el nou valor de referència?

L’1 de gener de 2022. Des d’aleshores és la base imposable per a l’ITP, el d’Herències i Donacions i el del Patrimoni.

Quins impostos es paguen en comprar una casa el 2022?

• Habitatges nous: 10% d’IVA

• AJD: depèn de cada comunitat autònoma

• Habitatges de segona mà: ITP (percentatge segons la comunitat)

Com saber el valor cadastral sense ser propietari?

Apareix a l’últim rebut de l’IBI. També es pot consultar per telèfon als números esmentats.

Què és la referència cadastral i com conèixer-la?

És el codi oficial i únic de cada immoble (20 caràcters). Es pot trobar a:

• Certificat o consulta electrònica del Cadastre

• Certificat emès pel Cadastre

• Rebut de l’IBI

• Certificat de l’ajuntament

• Escriptures públiques o Registre de la Propietat

Font: idealista