El nou índex per a l’actualització del lloguer

El passat 20 de desembre de 2024, el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) va donar a conèixer la metodologia per al nou índex elaborat per l’Institut Nacional d’Estadística (INE), que s’utilitzarà per actualitzar els preus dels lloguers a partir de 2025. Aquesta publicació va tenir lloc a només 11 dies de la data límit establerta, el 31 de desembre de 2024, segons el que disposa la Llei d’Habitatge. Cal destacar que, des de l’abril de 2022 fins a finals de 2023, les actualitzacions anuals dels lloguers van estar limitades al 2%, mentre que el 2024 l’increment permès va ser del 3%.

En aquest article desglossem en detall com funciona aquesta nova metodologia, com es fa el càlcul i quan entrarà en vigor.

Què implica l’actualització del preu del lloguer?

La Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix en el seu article 18 que el preu de la renda d’un contracte de lloguer pot ser revisat anualment, sempre que això s’hagi acordat explícitament entre les parts. Abans del 2022, el més habitual era actualitzar les rendes utilitzant l’Índex de Preus al Consum (IPC). Si no s’especificava un índex concret al contracte, s’aplicava la variació anual de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC).

Per fer l’actualització, l’arrendador ha de notificar-ho a l’inquilí amb un mes d’antelació, i aquesta revisió només pot fer-se una vegada a l’any.

La fórmula de la taxa anual mitjana ajustada inclou els següents paràmetres:

Alfa (0,5): Vinculat al creixement projectat a llarg termini de l’índex, segons la Direcció General de Política Econòmica.
Beta (2%): Definit en col·laboració entre la Direcció General d’Habitatge i Sòl i la Direcció General de Política Econòmica, alineant-se amb l’objectiu d’inflació del Banc Central Europeu.

Raons per desvincular l’IPC de l’actualització dels lloguers

L’IPC havia estat el principal referent per actualitzar les rendes, ja que reflectia les condicions econòmiques del moment. Tanmateix, entre finals de 2021 i mitjans de 2022, aquest índex va assolir xifres històriques, arribant al 10,8% el juliol de 2022, a causa de factors com l’augment dels costos d’electricitat, l’impacte econòmic després de la pandèmia i la guerra a Ucraïna.

Per protegir els inquilins d’increments excessius, el Govern va limitar temporalment els increments al 2% els anys 2022 i 2023, i al 3% el 2024. Posteriorment, la Llei d’Habitatge va introduir un índex més estable, amb l’objectiu d’evitar variacions desproporcionades en els preus dels lloguers. No obstant això, aquesta mesura ha generat tensions al mercat, afectant l’oferta d’habitatges de lloguer.

Consulta de l’índex de l’INE

El nou índex de l’INE estarà disponible al seu lloc web oficial i es publicarà mensualment. La primera publicació es farà el 2 de gener de 2025, i a partir del febrer es publicarà a mitjan de cada mes amb dades del mes anterior. Aquest és el calendari oficial per al 2025:

Data de publicació – Mes de referència

2 de gener 2025 – novembre 2024
14 de febrer 2025 – gener 2025
14 de març 2025 – febrer 2025
11 d’abril 2025 – març 2025
14 de maig 2025 – abril 2025

Com calcular la nova renda el 2025?

El càlcul de la nova renda serà similar a les actualitzacions anteriors, però utilitzant l’índex de l’INE. Per fer-ho, es multiplica el percentatge de l’índex per la renda mensual actual i se suma al preu base.

Exemple pràctic:
Un lloguer mensual de 1.200 euros signat al juny de 2024 s’actualitzaria al juny de 2025. Si l’índex de l’INE publicat al maig de 2025 és del 2,2%, l’increment seria de 26,4 euros, resultant en una nova renda mensual de 1.226,4 euros.

Aplicació del nou índex i contractes afectats

El nou índex s’aplicarà a partir de l’1 de gener de 2025. Només afectarà els contractes de lloguer d’habitatge habitual signats després del 25 de maig de 2023, quan va entrar en vigor la Llei d’Habitatge. No serà aplicable a altres tipus d’arrendaments, com els temporals, de cambres, locals comercials, oficines o trasters.