Comunitat i pisos turístics: objeccions i normatives.

Es de març del 2019, amb el Reial decret llei 7/2019, es modifica la llei en matèria d’"arrendaments turístics" i se’n limiten les condicions.

Aquest Reial decret llei estableix que les comunitats de propietaris poden limitar o condicionar l’activitat de lloguer turístic als habitatges, mitjançant l’acord favorable de les 3/5 parts del total dels propietaris, que alhora representin les 3/5 parts de les quotes de participació.

Així mateix, aquesta mateixa majoria serà necessària per aprovar l’acord pel qual s’estableixin quotes especials de despeses o un increment en la participació en les despeses comunes de l’habitatge on es dugui a terme aquesta activitat, sempre que aquestes modificacions no suposin un increment superior al 20%.

Comprovar les normes de la comunitat

El primer que cal fer si es disposa d’un habitatge en un edifici en règim de propietat horitzontal i es vol destinar a lloguer turístic és consultar les normes comunitàries.

En primer lloc, cal revisar l’escriptura de divisió horitzontal o títol constitutiu de la finca i els estatuts de la comunitat de propietaris.

Per fer aquesta comprovació, cal sol·licitar aquests documents al Registre de la Propietat.

Conèixer les diferents normatives de turisme autonòmiques

Si no hi ha cap ordenança municipal que prohibeixi l’ús turístic en la zona on es troba l’habitatge, caldrà seguir els següents passos, d’acord amb la normativa de Catalunya i sempre que l’habitatge compleixi les condicions per ser destinat a ús turístic:

• Legalitzar l’habitatge:
  Fer una comunicació prèvia d’inici d’activitat davant l’Ajuntament corresponent.

• Registrar l’habitatge:
  A partir de la comunicació d’alta de l’activitat que trameti l’Ajuntament a la Direcció General de Turisme, l’habitatge obtindrà un número d’inscripció i quedarà inscrit al Registre de Turisme de Catalunya (RTC).

• Pagar l’impost corresponent:
  L’usuari de l’habitatge d’ús turístic està obligat al pagament de l’impost sobre estades en establiments turístics. Aquest pagament s’ha de fer al final de l’estada, amb el lliurament previ de la factura per part del propietari, qui haurà de presentar en el seu moment la liquidació davant l’Agència Tributària de Catalunya.