27/03/2025
Com ens afecta la nova llei d’habitatge?
El Senat ha aprovat la llei d’habitatge estatal. La norma ha finalitzat la seva tramitació sense cap modificació important respecte a la votació al Congrés dels Diputats, on es va convalidar després d’un acord entre el govern espanyol i dos dels seus socis habituals: ERC i EH
Es tracta de la primera llei d’habitatge de l’Estat en democràcia i, entre altres aspectes, contempla per primera vegada la contenció del preu dels lloguers en algunes zones.
Després de l’aprovació al Senat, el següent pas és la publicació de la llei al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE).
Normalment, quan el govern espanyol aprova un canvi normatiu, aquest es publica l’endemà al BOE. Però en aquest cas, la publicació definitiva encara trigarà entre 4 i 5 dies. Un cop publicada, la llei introdueix una limitació del preu per als nous contractes de lloguer, que no podrà ser superior al preu que figurava en el contracte anterior (vigent durant els darrers 5 anys).
Aquest preu es podrà actualitzar, si escau, d’acord amb l’índex d’actualització de la renda corresponent.
En cas que el propietari de l’immoble sigui un gran tenidor i el preu del contracte anterior sigui superior al previst en l’Índex de Preus de Referència, el nou preu del lloguer haurà de reduir-se fins al límit establert per aquest índex.
Aquesta mateixa limitació s’aplicarà en cas que l’habitatge no hagi estat llogat durant els últims 5 anys.