27/03/2025
Autorització veïnal obligatòria
El 3 d’abril de 2025 entrarà en vigor la Llei Orgànica d’Eficiència de la Justícia segons la qual els propietaris que posin els seus pisos en règim de lloguer turístic hauran de demanar permís a la comunitat de veïns, i aquells que ja ho tinguin hauran de complir amb la nova normativa sectorial. La comunitat de veïns, per aprovar un pis turístic, necessita una majoria de 3/5 dels seus components. El president de la comunitat podrà requerir a un veí, que operi sense l’aprovació de la comunitat, “la cessació immediata […], sota advertiment d’iniciar les accions judicials pertinents”.
L’aprovació de la comunitat de veïns no afecta els pisos turístics anteriors al 3 d’abril de 2025. No obstant això, és necessari que compleixin la normativa turística i disposin de llicència.
Els veïns que denunciïn pisos turístics sense regulació podran fer-ho a l’Ajuntament, per ús indegut del sòl, o davant la comunitat autònoma per vulneració de la normativa turística. Així mateix, des del dret privat, els propietaris poden reclamar tots els danys i perjudicis demostrables que els pisos turístics no regulats els provoquin, als jutjats civils.
Sancions als pisos turístics irregulars
Actualment, les sancions a les CCAA per incomplir la normativa turística arriben, en casos molt greus (pisos sense llicència de forma reiterada), fins als 600.000 euros. Tot i això, varien segons la regió. Al País Basc poden arribar als 100.000 euros; a Andalusia, fins als 150.000 euros; a Madrid i Canàries, als 300.000 euros; a les Balears, als 400.000 euros; i a Catalunya o la Comunitat Valenciana, fins als 600.000 euros.
Conseqüències positives de la nova normativa
Amb la reforma es minimitzarà en gran mesura la conflictivitat anterior: les comunitats entraven en procediments judicials amb resultat incert que a vegades afavorien injustament els pisos turístics. Però amb la nova normativa, els propietaris només estaran segurs cedint els seus habitatges per a ús turístic si abans han passat el tema per la junta. Si la comunitat s’hi oposa, els propietaris de pisos turístics inadequats no podran recórrer o tindran poca viabilitat jurídica.
Convocatòria de juntes de propietaris per a votació sobre nous pisos turístics
La nova Llei d’Eficiència de la Justícia no concreta en quins terminis les comunitats de veïns hauran de convocar junta per votar a partir del moment en què el llogater sol·licita l’autorització de l’habitatge turístic.
Normalment, tot i que depèn dels estatuts, els propietaris s’han de reunir dues vegades a l’any. Tot i això, això no sempre es compleix. A més, si un llogater vol convocar una junta extraordinària per tractar el tema, necessitarà el suport d’una quarta part dels propietaris o del 25% de les quotes de participació.