Ajudes lloguer COVID

CAPÍTOL I

Mesures de suport als treballadors, consumidors, famílies i col·lectius vulnerables

Secció 1a. Mesures dirigides a famílies i col·lectius vulnerables

Article 1. Suspensió del procediment de desnonament i dels llançaments per a llars vulnerables sense alternativa habitacional.

1. Un cop aixecada la suspensió de tots els terminis i tràmits processals per la finalització de l'estat d'alarma, en la tramitació del procediment de desnonament regulat a la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’Enjudiciament Civil, derivat de contractes de lloguer d’habitatge subjectes a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans, en què l’arrendatari acrediti davant el jutjat trobar-se en situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda com a conseqüència del COVID-19, que li impedeixi trobar una alternativa habitacional, aquesta situació serà comunicada pel Lletrat de l’Administració de Justícia als serveis socials competents i s’iniciarà una suspensió extraordinària del llançament. La suspensió podrà durar un màxim de sis mesos des de l’entrada en vigor d’aquest reial decret llei.

2. Perquè operi la suspensió, l’arrendatari ha d’acreditar la situació de vulnerabilitat econòmica segons l’article 5 d’aquest decret, i presentar la documentació de l’article 6. El Lletrat decretarà la suspensió si considera que concorre la situació de vulnerabilitat.

3. Es considerarà que l’arrendatari consent la comunicació al jutjat amb la simple presentació de la sol·licitud.

4. Si l’arrendador també acredita estar en situació de vulnerabilitat, es comunicarà als serveis socials per ajustar el període de suspensió i les mesures de protecció.

Article 2. Pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual.
Els contractes de lloguer que finalitzin en el període establert podran ser prorrogats extraordinàriament durant sis mesos, amb les mateixes condicions, si ho sol·licita l’arrendatari i no hi ha un acord contrari.

Article 3. Moratòria del deute del lloguer.
S’estableixen mesures per permetre la moratòria del pagament del lloguer a persones vulnerables, des d’aquest article fins a l’article 9.

Article 4. Aplicació automàtica de la moratòria en cas de grans tenidors o entitats públiques.
L’arrendatari podrà sol·licitar ajornament si el propietari és gran tenidor (més de 10 immobles o 1.500 m²). Si no hi ha acord, l’arrendador haurà d’oferir:

a) Reducció del 50% del lloguer durant l’estat d’alarma i fins a quatre mesos.
b) Moratòria automàtica fins a quatre mesos, amb retorn fraccionat en tres anys sense interessos.

Article 5. Definició de la situació de vulnerabilitat econòmica.
Requereix que la persona hagi perdut ingressos per ERTO, atur o altres circumstàncies, i que la renda de lloguer i subministraments superi el 35% dels ingressos familiars. També s’estableixen límits en funció del nombre de membres, fills, majors de 65 anys o persones amb discapacitat.

Article 6. Acreditació de les condicions subjectives.
L’arrendatari ha de presentar documents com certificat d’atur, padró, llibre de família, declaració responsable, etc. Si no pot aportar-los, podrà presentar declaració responsable i aportar-los en el termini d’un mes després de l’estat d’alarma.

Article 7. Conseqüències de l’ús indegut de les ajudes o moratòries.
Les persones que s’hagin beneficiat indegudament de les ajudes o moratòries seran responsables de danys, perjudicis i despeses, com a mínim iguals al benefici indegut.

Article 8. Modificació excepcional de condicions amb petits propietaris.
L’arrendatari podrà sol·licitar ajornament del pagament. L’arrendador haurà de respondre en 7 dies laborables. Si no hi ha acord, es podrà accedir a les ajudes transitòries de finançament de l’article 9.

Article 9. Línia d’avals per a finançament d’arrendataris vulnerables.
El Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana crearà una línia d’avals amb l’ICO per finançar fins a sis mensualitats de lloguer, sense interessos ni despeses per l’arrendatari.

Article 10. Nou programa d’ajudes per minimitzar l’impacte del COVID-19 en el lloguer.
S’incorpora un nou programa al Pla Estatal d’Habitatge 2018–2021 amb ajudes de fins a 900 euros mensuals o el 100% del lloguer o préstec subscrit per pagar-lo. Aquestes ajudes seran gestionades per les comunitats autònomes i Ciutats Autònomes de Ceuta i Melilla.